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一篇文章帶你看明白房屋檢測鑒定!

發(fā)布時間:2023-03-15 09:50:17      瀏覽: 0
作者:江蘇同豐工程技術有限公司

1.常見的房屋檢測鑒定類型


(1)房屋安全性鑒定
       檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋,屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,也是房屋安全類型中最常見的一種。鑒定的復雜成都根據現場實際情況確定,此類房屋往往受使用環(huán)境影響。

(2)房屋正常使用性鑒定
       該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核,現場的實際環(huán)境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

(3)房屋改建結構的安全鑒定
       此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算,檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響,是否滿足規(guī)范的要求。

(4)房屋構件的安全鑒定

       此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響,其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

(5)危險房屋及房屋完損鑒定
       在參考規(guī)范時,《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)常適用于有一定體系,但材料不合理的房屋,例如年代久遠的磚木結構房屋;《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規(guī)范依據和鑒定方法。

(6)司法房屋安全鑒定
       此類型多發(fā)生于民事糾紛,由法院給予委托,需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作,特別是對于現場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行,對于現場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。
(7房屋抗震安全鑒定
         受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響,近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行,足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例,對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

(8施工周邊房屋安全影響鑒定
         該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定,即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結安全鑒定(項目施工結束后,一般基坑施工到正負零)
。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛,應妥善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系,必要時可以申請政府相關部門介入協(xié)商解決矛盾沖突。


2.房屋檢測鑒定需要資料


(1)房屋可靠性鑒定:房屋原結構設計圖或竣工圖(拆改結構或加建、擴建的需提供改造設計圖或設計方案)等涉及到地基基礎問題時要提供地質資料。危險房屋鑒定:房屋產權資料等。

(2)施工周邊房屋安全鑒定:擬建工程基礎類型、開挖情況及基坑支護方案;場地地質資料等。

(3)火災(水災)后房屋損傷程度鑒定:房屋原結構設計圖,消防部門出具的火災分析報告等。

(4)施工周邊房屋安全鑒定:房屋原結構設計圖。建筑結構抗震鑒定:房屋原結構設計圖。房屋建筑年代鑒定:房產證和測繪圖復印件,必要時提供相關圖紙。


3.房屋安全鑒定多久做一次?


(1)普通商品房和自建住宅,其使用年限在30年以上的,需要進行安全鑒定。并建議以后每10年進行一次,當發(fā)現有安全隱患時要及時進行處理!

(2)公共場所類型例如:學校、醫(yī)院、商場、酒店等房屋,因此類房屋人員流動密集可能會導致房屋的承載力受到影響,使用建議每五年就進行一次房屋安全檢測鑒定。

(3)假如房屋所處地理環(huán)境地質比較差,最好每5年之間進行一次房屋安全檢測鑒定。地質問題會直接導致到房屋的整體安全性減弱,所以必須嚴謹。

(4)當房屋的使用時間已經超過了房屋的最初設計的可使用年限,但是還在繼續(xù)使用的房屋,如沒有進行過房屋整體加固的,則需每三年進行一次房屋安全檢測鑒定。


4.房屋檢測鑒定常規(guī)檢測項目


(1)砌體結構
       對砌體結構的安全鑒定需要先對結構的基本情況做現場勘查,由于砌體結構大多沒有設計圖紙,故現場勘察時尤其因仔細,注意構造柱、圈梁的位置,分清承重墻、山墻、分隔墻,仔細詢問及觀察是否有使用功能的改變,排查破墻開店的情況。     

對砌體結構的現場檢測一般涉及:
1)混凝土抗壓強度檢測,一般采用回彈法檢測,有條件時可以采用鉆芯法檢測;
2)砂漿強度檢測,一般采用貫入法檢測;
3)構筑物傾斜、沉降;
4)結構承載力計算。

(2)框架結構
         對框架結構的安全鑒定一樣需要先對結構的基本情況做現場勘查,明確梁柱位置,框架結構存有設計圖紙的居多,應對現場情況是否與設計情況一致做仔細核對,現場勘查時應特別注意梁柱及節(jié)點加強區(qū)的裂縫及樓板的裂縫。

對框架結構的現場檢測一般涉及:
1)混凝土強度檢測,與砌體結構檢測一致,一般采用回彈法檢測,有條件時可以采用鉆芯法檢測;
2)構件尺寸、主筋數量、箍筋間距等;
3)鋼筋保護層厚度;
4)結構承載力復驗。

(3)鋼結構檢測
         對鋼結構的安全鑒定同樣需要先對結構的基本情況做現場勘查,尤其注意承重構件、節(jié)點及拉結構件是否存在保護層或防火層脫落、拉結構件松弛、節(jié)點區(qū)螺栓松動等情況

對鋼結構的現場檢測一般涉及:
1)焊縫超聲檢測;
2)涂層厚度檢測;
3)節(jié)點觀測;
4)各種構件變形情況觀測;
5)有必要時割取鋼材進行鋼材強度檢測等。

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